Valérie Cormier
Courtier immobilier résidentiel
Rêve, concrétisation, satisfaction
dans les
Laurentides
Vivez les Laurentides
Des paysages attrayants aux quatre saisons. Le paradis pour les randonnées pédestres, ski, vélo.. Bref! tous les amateurs de la nature ne peuvent qu'être en amour avec la vie dans les Laurentides. Les restaurants & cafés, les boutiques, la musique, les festivals: la vie ici est exceptionnelle. Et que dire de la gentillesse des gens qui l'habitent!
QUI SUIS-JE?.
A propos de moi
Passionnée d’immobilier, j’ai aussi le souci du détail et les connaissances afin de bien vous accompagner dans tout le processus de l’achat ou de la vente de votre propriété.
Je fais preuve d’honnêteté et d’une éthique irréprochable, ce qui contribue à la fidélité et la satisfaction de tous mes clients. Une relation de confiance constitue la clé du succès.
Proactive, professionnelle, déterminée et dévouée, je suis à l’écoute et disponible pour mes clients.
Mon objectif : VOTRE ENTIÈRE SATISFACTION
pour la vente ou l'achat de votre propriété.
Efficacité, proactivité
et rendement
Plus de 50 transactions par année et clients satisfaits.
Rencontrez-moi pour connaître mon offre de
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Un service de qualité
Je suis disponible et attentionnée
Je réponds et retourne les appels rapidement à mes clients, aux acheteurs potentiels ainsi qu'à mes collègues. Je fais mes suivis et comptes-rendus régulièrement.
Je suis présente aux visites
Je participe activement à toutes les visites de votre propriété sinon une collègue me représente assurément.
Je me fais un devoir de bien vous représenter et surtout de mentionner les points forts et les particularités de votre maison.
Je ne suis pas une adepte des boîtes à clés!
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En faisant affaire avec moi, vous vous assurez de profiter du meilleur service, de conseils judicieux et de tous les avantages de mon vaste réseau.
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Évaluation
Vous pensez vendre, que ce soit rapidement ou éventuellement dans l'année? Vous êtes curieux d'en connaître davantage sur le marché immobilier? Vous souhaitez simplement discuter de projet à court ou à long terme et faire une planification?
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332, Versant
Piedmont
1 695 000$
24 Ch. Marguerites
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1 439 000$
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Val-Morin
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PHOTOS PRISES PAR UN PHOTOGRAPHE PROFESSIONNEL
Les photos prises par un photographe professionnel permettent vraiment de mettre votre propriété en valeur et créer l'effet WOW dès le premier visionnement. De plus, elle permettent les bonnes estimations des pièces.
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Une vidéo promotionnelle ou un diaporama est un excellent moyen de présentation. Les acheteurs apprécient voir l'environnement réel de la maison.
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Profitez de mes conseils-suggestions en home-staging qui vont contribuer grandement à la mise en valeur de votre propriété.
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Maison d’exception rustique et moderne
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1 459 680$ + TPS/TVQ ( 1 678 267$)
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Valérie Cormier
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ARTICLES ET
CONSEILS IMMOBILIERS
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POURQUOI FAIRE AFFAIRE AVEC UN COURTIER
Vente de propriété : pourquoi est-ce important d’être accompagné par un courtier immobilier?
Que vous soyez pressé ou pas de vous départir de votre maison, un courtier immobilier vous facilitera la vie en prenant en main toutes les étapes. Il vous permettra assurément de dormir sur vos deux oreilles! Connaissez-vous tout ce qu’il peut faire pour vous?
Il s’occupe de la visibilité de votre maison
Afficher sa propriété sur Internet n’est pas garant de succès. Rares sont les propriétés qui se vendent en un clin d’œil sans courtier! Pour attirer beaucoup d’acheteurs, les photos doivent être attrayantes, la description complète et la fiche d’informations détaillée. Un courtier est habitué au processus de mise en vente et sait exactement comment s’y prendre.
Il peut également afficher votre propriété sur des sites destinés à l’immobilier auxquels vous n’avez pas accès, tels que Centris ou MLS. La visibilité est donc accrue!
Il est proactif dans la recherche d’acheteurs potentiels
Répondre aux appels des personnes intéressées est loin d’être sa seule tâche. Il fait des suivis après les visites, il fait également appel à son réseau de contacts pour parler de votre propriété et aider à ce qu’elle trouve preneur.
Si votre résidence connait une baisse de prix, c’est aussi lui qui peut recontacter tous les anciens visiteurs qui n’avaient pas fait d’offre afin de vérifier s’ils ont un nouvel intérêt. Bref, il ne chôme pas!
Il est un élément incontournable pour plusieurs acheteurs
Par peur de faire une erreur légale ou de s’embourber dans les procédures, beaucoup d’acheteurs choisissent de confier la recherche de la maison de leur rêve à un courtier. Ils se sentent ainsi en confiance.
Cette information est importante à savoir si vous êtes un vendeur, puisqu’en vendant votre maison seul, vous risquez d’avoir peu de visites. En effet, les courtiers préfèrent transiger avec d’autres courtiers afin d’offrir un service professionnel à leurs clients.
Il prend en charge la gestion des visites
Quoi dire pendant une visite? Comment présenter la maison? Le courtier sait tout ça! Il est à l’aise dans toutes les étapes de la visite et peut répondre à toutes les questions des potentiels acheteurs et de leur courtier. Pendant ce temps, vous pourrez profiter de votre temps libre!
Bonus : le courtier peut qualifier financièrement les acheteurs avant les visites évitant ainsi les pertes de temps.
Il négocie pour vous le meilleur prix
Chez RE/MAX, un évaluateur peut vous guider pour déterminer la valeur de votre propriété. Aussi, en analysant les « comparables », c’est-à-dire les résidences vendues récemment qui ressemblent à la vôtre, le courtier peut cibler un prix de vente juste.
Et lorsqu’une offre d’achat ou une contre-offre survient, il sait vous aiguiller dans votre choix de refuser, accepter ou négocier.
Il connait les formulaires légaux
Il y a plusieurs documents à remplir tout au long du processus de vente, que ce soit la déclaration du vendeur ou les contre-offres. Le courtier immobilier baigne dans ces procédures légales chaque jour et sait remplir efficacement les documents.
Il peut aussi vous aider à établir les exclusions et les inclusions, ainsi que les modalités du contrat lors d’une vente conditionnelle.
Il peut vous sécuriser grâce à Tranquilli-T
Signer un contrat avec un courtier RE/MAX est rassurant en raison du programme Tranquilli-T auquel vous avez accès. Vous pourriez par exemple profiter d’aide juridique et de protection en cas de désistement ou décès de vos acheteurs.
Pour vous aider à vendre votre maison sans stress et sans tracas, un courtier immobilier est assurément le professionnel qu’il vous faut!
CONSEILS POUR L'ACHAT DE
VOTRE PROPRIÉTÉ
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VOTRE PROPRIÉTÉ
10 conseils à suivre en vue d’un achat d‘une propriété
Vous vous lancerez sous peu dans les recherches d’une propriété? Il peut s’agir d’un processus tout aussi emballant que stressant! Pour vous aider à ce que tout se déroule rondement, suivez ces conseils.
Demander une préapprobation hypothécaire
Avant de rêvasser sur les sites Internet de vente, mieux vaut être réaliste. Selon votre portrait financier, dans quelle tranche budgétaire doit se situer votre future maison? Ce n’est pas à vous de déterminer cet élément, à moins que vous puissiez payer en totalité la propriété (sans financement).
Vous devez plutôt vous rendre dans votre institution financière afin qu’un conseiller dresse un bilan de vos finances et prépare une préapprobation hypothécaire. Elle indiquera quel montant vous pouvez emprunter.
Ensuite, cherchez les propriétés qui ont cette valeur (ou moins)!
Amasser une bonne mise de fonds pour éviter des frais
Idéalement, vous devriez mettre 20 % de la valeur de la propriété en mise de fonds. Ainsi, vous évitez de payer une assurance prêt hypothécaire. Toutefois, ce n’est pas obligatoire : plusieurs acheteurs choisissent de mettre une mise de fonds plus basse et de payer les primes d’assurances.
Faire un budget réaliste
Le prix de l’hypothèque à rembourser est un des frais à calculer. Mais il y en a bien d'autres! Il est plus sage de faire un budget pour vous assurer que vous avez les moyens financiers d’acquérir la propriété. Pensez à tout :
Taxes municipales et scolaires
Assurances habitation
Frais de condo, s’il y a lieu
Factures d’électricité et de gaz naturel
N’oubliez pas les frais relatifs à l’achat d’une propriété qui ne sont pas récurrents, mais qui peuvent faire une grande différence dans un budget :
Frais d’inspection
Frais de notaire
Taxe de Bienvenue
Établir ses besoins indispensables
Quels sont les éléments incontournables? Avez-vous besoin d’un garage? De vivre à proximité de tous les services? D’avoir 3 chambres sur le même étage? De posséder un sous-sol fini?
Il est important de déterminer tout ce qui est non négociable pour vous.
Établir ses désirs non essentiels
En déterminant vos besoins prioritaires, vous verrez s’accumuler les désirs non essentiels. Alors, si ces éléments se trouvent dans la maison en vue, tant mieux. Sinon, tant pis!
Il est important de garder vos besoins indispensables en tête lors des visites, et ne pas vous laisser influencer par un coup de cœur qui, au final, ne correspond pas à vos réelles attentes.
Choisir un quartier
Qui prend maison, prend quartier! Ce dernier peut grandement influencer votre indice de bonheur à vivre dans votre nouvelle demeure. Ses caractéristiques ne doivent pas être prises à la légère. Promenez-vous dans les quartiers qui vous intéressent et remarquez l’ambiance, les sons, les zones à proximité, etc.
Faire appel à un courtier qui connait votre secteur
Pour vous aider à trouver à la fois le bon quartier et la bonne maison, un courtier immobilier est tout indiqué. Il vaut mieux en choisir un qui connait le secteur ciblé comme le fond de sa poche. Ainsi, il pourra nommer les points forts et faibles des quartiers et ceux de la propriété afin de vous guider dans votre prise de décision.
Bien lire la Déclaration du vendeur
Ce document incontournable lors d’une transaction immobilière doit être lu avec attention du début à la fin. Vous y trouverez l’histoire de la propriété. Par exemple, les rénovations, les dégâts d’eau, les problèmes de structures, etc.
Cet historique vous aidera à avoir un portrait clair de la propriété afin de faire un achat éclairé.
Faire une inspection avant d’acheter
La Déclaration du vendeur est importante, mais ne remplace pas une inspection. Elle peut assurément vous être utile! Par exemple :
- L’inspecteur pourra déceler des travaux à terminer. Vous pourrez ensuite négocier qu’ils soient complétés avant l’achat
- Selon le nombre de problèmes trouvés, vous pourrez négocier le prix
- S’il survient un trouble quelques années après l’achat, le fait d’avoir procédé à une inspection ajoutera à votre crédibilité.
Négocier un prix juste
Puisque le prix de l’immobilier varie, il peut y avoir quelques milliers de dollars en jeu lors de la transaction. La négociation par les offres et contre-offres et le moment d’aller chercher un prix qui vous semble juste. Dans ce processus, un courtier immobilier a vos intérêts à cœur.
Bonnes recherches!
CONSEILS POUR LA VENTE DE
VOTRE PROPRIÉTÉ
CONSEILS POUR LA VENTE DE
VOTRE PROPRIÉTÉ
10 conseils futés pour vendre votre propriété
Vous avez pris la décision de mettre votre propriété en vente. Maintenant, que faire pour qu’elle trouve rapidement preneur, et ce, au prix souhaité? Voici quelques conseils à appliquer afin que le charme opère.
Réparer et terminer les travaux
Une maison bien entretenue inspirera confiance aux potentiels acheteurs.
Les travaux incomplets ne vous sautent peut-être pas aux yeux, mais ce pourrait être le cas des visiteurs! Les moulures non installées, les trous dans le mur, les fissures apparentes, la poignée de porte qui ouvre mal, la porte d’entrée qui grince, le mur peinturé à demi, etc.
Désencombrer et dépersonnaliser
Les visiteurs doivent pouvoir s’imaginer vivre dans votre maison pour avoir envie d’en devenir propriétaire. Pour ce faire, retirez les photos, les dessins d’enfants et tout ce qui est trop personnel. Essayez de recréer le décor neutre d’une chambre d’hôtel ou d’une maison modèle d’un quartier en construction.
Aussi, laissez les surfaces dégagées, mettez de l’ordre dans vos rangements et entreposez les meubles qui sont de trop. L’ambiance doit être épurée!
Faire un ménage impeccable
Dans un même ordre d’idée, la propreté de chaque pièce est indispensable pour chaque visite. Surtout à la cuisine et à la salle de bain : les surfaces, le sol, la baignoire et les comptoirs doivent reluire!
Même ce qui ne restera pas dans la maison après l’achat doit bien se présenter afin de ne pas nuire au coup d’œil général.
Aérer ou mettre en fonction l’échangeur d’air
Nos maisons dégagent une odeur unique que nous percevons difficilement, puisque nous y habitons. Le parfum des occupants, les effluves de la cuisson de nourriture, etc.
L’idéal est d’aérer avant chaque visite, que ce soit grâce à l’échangeur d’air ou en ouvrant les fenêtres. Vous pouvez par contre allumer une chandelle à l’odeur subtile pendant les visites, ce qui est souvent apprécié.
Éloigner les animaux
Il vaudrait mieux éliminer toutes traces des animaux de compagnie (litière, jouets mâchouillés, etc.) dans la maison en vente.
D’ailleurs, durant les visites, promenez le chien ou faites garder vos animaux. C’est une question d’allergie, d’odeur, mais aussi parfois de peur. Rappelez-vous que vous voulez charmer tous les visiteurs, pas seulement les amoureux des animaux.
Maximiser le premier coup d’œil
Vous n’aurez pas une deuxième chance de faire une première bonne impression! Si l’extérieur de votre maison semble négligé, les visiteurs le remarqueront. Peut-être même qu’ils s’inquiéteront de son entretien au fil des années.
La peinture de la porte de garage s’écaille? Il y a de la mauvaise herbe entre les dalles de béton? Les jouets et les vélos traînent? Réparez et faites le ménage avant la prise de photos et les visites. Aussi, en hiver, n’oubliez pas de déneiger, surtout l’escalier menant à la porte d’entrée.
Faire une beauté à toutes les pièces
S’il faut porter une attention toute particulière à l’allure de la cuisine et de la salle de bain (deux pièces importantes pour les futurs acheteurs), les autres pièces doivent également avoir fière allure.
Même celles que vous jugez peu importantes, comme le grenier, la pièce à débarras et le garage. Rangez autant que faire se peut et ajoutez de l’éclairage pour ne pas avoir l’air de cacher quoi que ce soit dans ces espaces.
Miser sur l’ambiance
Rendez votre propriété plus chaleureuse et lumineuse grâce à un éclairage adapté.
Par exemple, les visites en soirée sont propices à ce que toutes les sources lumineuses soient allumées, que ce soient les plafonniers, les lampes sur pied ou les lumières principales. Veillez aussi à ce qu’aucun téléviseur ou haut-parleur ne se fassent entendre. Le silence est de mise!
Rester discret
Votre courtier RE/MAX est celui qui guidera la visite, répondra aux questions et mettra en lumière les avantages de la propriété. Quant à vous, vous pouvez quitter la maison ou encore vous installer à l’extérieur.
L’important est d’être discret et de ne pas parler inutilement. Faites preuve de patience si vous avez des questions!
Fixer un prix réaliste
La valeur de votre propriété n’est pas aléatoire : elle est fixée selon l’offre et la demande ainsi que l'étude des comparables vendus sur le marché. D’ailleurs, l’évaluation municipale n’est pas à prendre en considération dans la détermination du prix.
Un prix trop élevé pourrait vous nuire, alors que vous serez perdant en affichant un prix trop bas. Votre courtier a les compétences pour vous conseiller sur la valeur marchande.
En raison de son expérience, votre courtier RE/MAX peut vous guider dans la mise en valeur de votre maison afin qu’elle plaise aux acheteurs. Il vous permet aussi d’éviter le stress des visites et de la paperasse légale. Il est également proactif dans sa recherche de futurs acheteurs pour votre propriété.
Bonne transaction!
La mise à part de l'argent
La mise à part de l'argent
Et si les intérêts hypothécaires de votre nouvelle résidence personnelle étaient déductibles de vos revenus?
En effet, pour les travailleurs autonomes non incorporés, c'est chose possible. Suite à une décision de la Cour suprême du Canada, jumelée à la position administrative de Revenu Canada, ces derniers peuvent désormais utiliser la technique dite de la « mise à part de l'argent » et ainsi transformer les intérêts hypothécaires de leur résidence personnelle, non déductibles, en intérêts déductibles.
Des chiffres renversants
En nous référant au tableau ci-bas, nous constatons qu'un individu ayant choisi d'amortir son hypothèque résidentielle de 250 000 $ (au taux moyen de 3% ) sur une période de 20 ans, pourra déduire de ses revenus, au fil des ans, l'imposante somme de 82 200 $.
En utilisant un taux d'imposition de 45 %, le contribuable se retrouvera éventuellement plus riche de 36 990 $ après impôt. De plus, le coût d'utilisation de cette stratégie varie de très faible à nul! Alors...
Qu'est-ce que la mise à part de l'argent ?
Habituellement, le travailleur autonome non incorporé se sert de ses revenus bruts (chiffre d'affaires) pour payer ses dépenses d'opérations courantes et il finance ses dépenses personnelles importantes, comme l'hypothèque de sa résidence.
En utilisant la technique de la « mise à part de l'argent », le même individu utilisera le revenu brut de son entreprise pour accélérer le paiement de son hypothèque personnelle et financera dorénavant 100 % de ses dépenses d'opérations. Ce faisant, il transformera graduellement des intérêts non déductibles (hypothèque) en intérêts déductibles (emprunt pour fins d'affaires).
L'exemple de Jean
Jean est un travailleur autonome non incorporé et dans l’exercice de sa profession, il totalise 125 000 $ de dépenses professionnelles (loyer, salaires, fournitures, etc.) lesquelles sont jusqu’à présent payées à même ses revenus bruts professionnels équivalant à 300 000 $. Jean vient également d’acquérir une nouvelle résidence pour laquelle il devra assumer une hypothèque de 250 000 $.
Lorsque la technique de la « mise à part de l’argent » sera en place, Jean utilisera la part de ses revenus bruts normalement destinée à ses dépenses professionnelles pour effectuer un versement hypothécaire supplémentaire sur sa résidence personnelle.
Ensuite, son institution financière lui permettra d’utiliser une marge de crédit hypothécaire pour un montant équivalant au versement hypothécaire supplémentaire qu’il vient tout juste d’effectuer. Ainsi, Jean pourra payer ses dépenses professionnelles courantes avec sa marge de crédit hypothécaire.
Et puisque les sommes empruntées sur la marge de crédit hypothécaire l’auront été à des fins d’affaires, Jean pourra alors déduire de ses revenus les intérêts sur le montant emprunté. Il aura donc transformé des intérêts non déductibles (hypothèque résidentielle) en intérêts déductibles (marge de crédit à des fins d’affaires).
Avec des dépenses professionnelles annuelles de 125 000 $, Jean prendra donc à peine 2 ans pour transformer complètement son hypothèque initiale de 250 000 $ en marge de crédit hypothécaire, rendant du même coup les intérêts déductibles pour toute la durée de vie restante de la dette.
Le salarié et l'immeuble à revenus
Un salarié, tout comme un travailleur autonome, qui possède ou acquiert un immeuble à revenus, pourra utiliser une version différente de la mise à part de l'argent afin de, lui aussi, transformer les intérêts non déductibles de son hypothèque résidentielle, en intérêts déductibles.
En effet, dans une telle situation, l'individu n'aura alors qu'à utiliser la portion de ses revenus de loyer qui aurait normalement servi à payer les dépenses d'opérations de l'immeuble locatif (taxes, assurances, entretien, versements hypothécaires, etc.) pour effectuer un versement hypothécaire supplémentaire sur sa résidence personnelle. Et tout comme Jean dans l'exemple précédent, une fois ce versement supplémentaire effectué, l'individu utilisera alors sa marge de crédit hypothécaire pour payer les déboursés courants de son immeuble à revenus.
Et puisque les sommes empruntées sur la marge de crédit hypothécaire l'auront été pour des fins d'affaires, il aura donc graduellement transformé des intérêts non déductibles (hypothèque résidentielle) en intérêts déductibles (marge de crédit pour fins d'affaires).
Quelques recommandations
Puisqu'il existe d'autres stratégies de planification visant à maximiser les avantages fiscaux de la technique de la mise à part de l'argent, consultez un professionnel qui saura mettre en place une stratégie parfaitement adaptée à vos besoins, tenant compte, entre autres, des aspects suivants :
Les règles entourant le partage du patrimoine familial;
Les dépenses à caractère personnel et d'affaires (exemple : automobile);
La TPS et la TVQ perçues sur vos ventes dans le cadre de votre profession;
La situation où les conjoints sont co-propriétaires;
Etc...
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Financement hypothécaire
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Ne perdez plus de temps à la recherche de la meilleure hypothèque pour votre nouvelle propriété!
RE/MAX et ses courtiers immobiliers réfèrent le plus important volume hypothécaire aux institutions financières du Québec. Ils sont donc susceptibles de vous obtenir la meilleure solution de financement en vous référant à un représentant hypothécaire qui saura vous offrir le prêt le plus avantageux.
RE/MAX et ses courtiers immobiliers ont une relation privilégiée avec cinq partenaires financiers qui vous offrent des services répondant à vos besoins.
Banque Nationale
L'achat d'une propriété peut s'avérer à la fois stimulant et préoccupant. C'est un nouveau départ prometteur, mais également une source de questionnement pour plusieurs. Les directeurs développement hypothécaire de la Banque Nationale s'associent aux courtiers immobiliers de RE/MAX afin de répondre à vos questions et faciliter l'achat de votre propriété.
Rencontrez à votre convenance, que ce soit à la maison, au bureau ou à la succursale Banque Nationale la plus près de chez vous, le soir ou la fin de semaine, un directeur développement hypothécaire de la Banque Nationale qui pourra vous aider dans l'élaboration d'une stratégie hypothécaire réellement adaptée à vos besoins. Une décision immédiate et automatisée en une seule rencontre est possible pour la majorité des cas.
Les Services de financement hypothécaire Desjardins
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Rencontrez un représentant hypothécaire de Desjardins à l'endroit et à l'heure qui vous convient, 7 jours sur 7 : http://www.desjardins.com/representants-hypothecaires.
Banque de Montréal
Que vous soyez un premier acheteur ou déjà propriétaire d'une maison, nous pouvons vous aider à faire le bon choix de prêt hypothécaire. Les options hypothécaires simples et souples de BMO vous offrent la solution dont vous avez besoin. Alors, que votre objectif soit d'obtenir un taux intéressant, de rembourser votre prêt plus rapidement ou de reporter un versement hypothécaire, nous avons le produit qui vous convient.
Six erreurs à éviter lors de
l’achat d’une propriété
Six erreurs à éviter lors de l’achat d’une propriété
Acquérir une propriété est une grande étape ! Il vaut mieux être bien préparé afin que tout se déroule sans tracas, et surtout, sans regret. Ces 7 erreurs à éviter mettront toutes les chances de votre côté pour vivre une belle expérience.
Ne pas établir ses besoins
Se lancer dans la visite de maisons sans d’abord avoir déterminé ses besoins est une erreur parfois faite par les futurs acheteurs. Pourtant, cette étape les aidera à cibler immédiatement les résidences qui leur conviennent. Ainsi, il n’y aura pas de perdre du temps.
Établissez ce qui est indispensable pour vous, par exemple un garage, une piscine, avoir les services à proximité ou encore le nombre de chambres, puis faites-en de même avec vos envies non essentielles à votre bonheur. Et ne perdez pas ces objectifs de vue!
Visiter sans préapprobation hypothécaire
Une autre perte de temps pour les futurs acheteurs est la visite de propriétés sans avoir de préapprobation hypothécaire. D’ailleurs, il arrive que les vendeurs refusent de signer une promesse d’achat si l’acheteur n’a pas cette preuve officielle, à jour.
Il s’agit d’un document indiquant combien la banque est prête à vous prêter pour l’acquisition d’une propriété. Pour l’obtenir, il suffit de se rendre dans votre institution financière qui déterminera le montant en se basant sur votre portrait financier.
À noter que le processus de préautorisation peut prendre quelques jours et vous devrez fournir plusieurs renseignements et documents officiels, comme votre attestation de revenu ou la preuve de l’existence de votre mise de fonds.
Oublier des frais dans son budget
Bien que la préapprobation hypothécaire est un bon indicateur de ce que vous pouvez vous permettre comme achat immobilier, votre conseiller financier ne connaît pas toutes vos dépenses. Il vaut mieux établir un budget vous-même, pour vous assurer que la propriété convoitée ne vous causera pas de troubles financiers.
Aussi, les futurs acheteurs ne doivent pas oublier les frais comme la taxe de Bienvenue, les honoraires du notaire, les taxes municipales et scolaires, les frais de condo s’il y a lieu ou encore les frais de déménagement.
Il faut également tenir compte de la possible d’inflation du taux d’intérêt du prêt hypothécaire, surtout dans un marché économique incertain.
Si vous avez besoin d’un coup de pouce, votre courtier peut vous aider à faire un calcul simple de la situation en ayant recours au rapport ABD (amortissement brut de la dette).
Négliger de lire la déclaration du vendeur
Une autre erreur possible est d’omettre de lire la déclaration du vendeur ou encore de la lire en diagonal. On y trouve tout l’historique de la propriété en vente, comme les rénovations effectuées, les dégâts d’eau, etc. Elle est donc très importante et vous permettra de mieux connaître votre future maison. À sa lecture, vous pourriez même décider de ne pas faire d’offre d’achat.
Si vous faites affaire avec un courtier, il saura mettre en lumière les points importants de ce document et vous les expliquer.
Faire une offre d’achat non mûrie
Parfois, un coup de cœur pour une maison peut s’avérer une erreur! Celle-ci peut ne pas répondre à tous vos besoins, exiger trop de rénovations que votre budget vous permet, être moins pratique qu’une autre maison, etc. Bref, l’important est de visiter quelques propriétés avant de faire une offre d’achat.
Les futurs acheteurs doivent écouter leur raison, et pas seulement leur cœur!
Sauter l’étape de l’inspection
Dans un marché de vendeurs où il y a plusieurs intéressés pour une même propriété, certains futurs acheteurs font l’erreur de signer des promesses d’achat sans inspection, afin d’accélérer le processus. Parfois, ce choix peut tourner au cauchemar. Imaginez si l’inspecteur découvre des dommages de plusieurs milliers de dollars? Vous pourriez alors renégocier le prix d’achat ou tout simplement vous retirer.
Une inspection préachat est essentielle, peu importe le contexte, et même si la résidence est récente. Il s’agit d’une dépense de quelques centaines de dollars qui vaut le coup!
Si vous vous apprêtez à acquérir une propriété, tournez-vous vers un courtier RE/MAX qui saura vous guider et vous accompagner afin d’éviter les erreurs possibles.
Pourquoi signer un contrat de courtage achat avec un courtier immobilier ?
Achat de propriété : pourquoi est-ce important d’être accompagné par un courtier immobilier?
Trouver la maison de vos rêves n’est pas une tâche à prendre à la légère! En raison de son expérience et de ses connaissances, un courtier immobilier peut vous aider considérablement dans vos recherches. En prime, ce professionnel vous donne accès à bien d’autres avantages!
Il vous conseille efficacement
Grâce à sa formation en courtage immobilier, votre courtier est en mesure de vous fournir des conseils personnalisés en fonction de vos besoins. Il peut vous guider dans toutes les étapes du processus, en plus de prendre en charge tous les aspects qui vous échappent.
Il connait le bassin de maisons disponibles
Un courtier est toujours à l’affût des nouvelles résidences qui sont affichées sur les sites de vente. Mieux encore, il en est parfois informé avant même qu’elles y soient, ce qui vous permet d’être les premiers visiteurs. Il est donc aux premières loges!
Lorsque vous lui détaillez vos besoins, il a déjà plusieurs maisons à vendre en tête. Toutefois, il fera également une recherche exhaustive afin de vous faire visiter toutes les propriétés qui pourraient vous intéresser.
Il a un grand réseau
Quand vous transigez avec un courtier, vous avez accès à son vaste réseau de contacts dans le domaine immobilier. Notaires compétents, conseillers financiers émérites ou inspecteurs en bâtiment réputés, il vous fera profiter de tous ses contacts, au besoin.
Il prend en charge la gestion des visites
Il peut sembler simple de planifier les visites des propriétés qui vous intéressent. Pourtant, cela demande de l’organisation et du temps! En faisant affaire avec un courtier, vous rayez cette tâche de votre liste.
C’est aussi lui qui, pendant la visite, met en lumière les aspects positifs de la propriété, tout comme les points plus négatifs. Il n’est pas à sa première visite et peut vous guider efficacement!
Il négocie le meilleur prix
Il peut être facile de se perdre dans la négociation de prix. Si une propriété vous intéresse vraiment, combien devriez-vous offrir aux vendeurs? Quoi répondre s’ils font une contre-offre? Votre courtier est là pour évaluer la situation et vous conseiller dans les prises de décisions.
Il connait les procédures légales
Les offres d’achat et les contre-offres sont des documents légaux qui ont une réelle valeur juridique. Signer une promesse d’achat vous engage à acquérir la propriété : ce n’est pas une signature banale! C’est pourquoi la présence d’un courtier qui connait les procédures est rassurante.
Il est à l’aise de poser des questions
Votre inexpérience en immobilier vous fait peut-être perdre de vue certains aspects importants. Un courtier cherche les réponses aux questions qui méritent votre attention, et ne laisse rien au hasard.
Il vous offre des protections
Signer un contrat de courtage vous permet de bénéficier des protections offertes par la Loi sur le courtage immobilier. D’ailleurs, depuis le 10 juin 2022, des modifications à celle-ci sont entrées en vigueur afin de protéger davantage les acheteurs lors d’une transaction.
Chez RE/MAX, vous serez également couvert par le programme Tranquilli-T, qui vous donne accès, entre autres, à une assistance juridique sans frais en cas de litige.
Il peut vous offrir un accompagnement complet
Saviez-vous que sans la signature d’un contrat de courtage, un courtier ne peut vous offrir un accompagnement complet? Ce document légal lui permet en effet de travailler à 100 % dans votre intérêt, sans devoir être impartial. Par exemple :
Il peut vous conseiller de manière stratégique sur le prix à offrir aux vendeurs.
Il a le droit de solliciter pour vous les propriétaires dont la résidence n’est pas sur le marché,
ce qui vous donne accès à un plus large bassin de maisons.
Il peut présenter une promesse d’achat, négocier le prix et les conditions en votre nom.
Il a le devoir de protéger vos renseignements personnels et vos informations stratégiques.
L’achat d’une maison est un grand investissement et certains choisissent de ne pas signer de contrat de courtage avec un courtier immobilier. Pourtant, il est assurément un allié de choix!
Planifiez votre déménagement
Planifiez votre déménagement
Planification d’un déménagement : tous nos conseils
Lors d’un déménagement, il y a beaucoup d’éléments à penser. Si bien, qu’il peut être facile de s’y perdre. L’organisation est assurément la clé! Pour un déménagement réussi, suivez ces quelques conseils.
Le choix de la date de déménagement
Le moment choisi pour le déménagement peut être influencé par différents facteurs. Par exemple, la prise de possession souhaitée par les acheteurs de votre maison, la fin de votre bail ou encore en fonction de la rentrée scolaire.
Le 1er juillet est loin d’être le seul moment pour déménager! En fait, il vaut mieux l’éviter. Puisque plusieurs Québécois changent de logements à cette période, la location de camion de déménagement peut être dispendieuse tout comme faire appel à une entreprise de déménagement.
Location d’entrepôt : c’est pratique!
Y a-t-il un délai entre la date où vous devez quitter votre demeure actuelle et celle où vous emménagez ? Ce n’est pas une catastrophe! Louez simplement un espace de type mini entrepôt afin d’y laisser vos meubles et objets personnels le temps que votre nouvelle résidence soit prête. Vous pouvez aussi être hébergé chez des proches ou louer une chambre d’hôtel.
Lorsqu’un vendeur est désavantagé ainsi, il est possible de négocier un montant de dédommagement lors de la conclusion de la vente.
Réservation du camion ou de l’entreprise de déménagement
Pour économiser, plusieurs louent un camion de déménagement et demandent à leurs amis de les aider le jour J. Si vous choisissez cette option, mieux vaut contacter différentes entreprises afin de trouver le meilleur prix. Réservez plusieurs semaines en avance, surtout en été!
D’autres choisiront plutôt de faire affaire avec une compagnie de déménagement. Les coûts varient selon la distance à parcourir entre les deux maisons et le nombre d’objets à déplacer d’un endroit à l’autre.
Dans les deux cas, n’oubliez pas de communiquer avec votre compagnie d'assurance afin d’assurer vos biens durant le transport.
Vendre, donner ou jeter
S’il y a longtemps que vous résidez au même endroit, il y a de fortes chances que vous ayez accumulé beaucoup d’objets, parfois inutiles. Il ne sert à rien de les déménager afin qu’ils prennent la poussière!
Quelques semaines avant le grand jour, procédez à un nettoyage de fond en comble. Débarrassez-vous de tout ce qui ne vous convient plus comme les vêtements trop petits, les articles de sports, les meubles brisés, etc. Avant de jeter, pensez à vendre ou à donner!
L’art de faire les boîtes
Les pros du déménagement savent que la façon de faire les boîtes peut complètement changer l’expérience. Pour un déménagement agréable :
Ayez en main les bons outils : boîtes solides, papier journal, ruban d’emballage, crayon marqueur, etc.
Paquetez les items de même nature ensemble.
Prévoyez une double protection pour les éléments qui peuvent déborder : bouteille de liquide lave-vaisselle, savon, etc.
Identifiez les boîtes (nom de la pièce ou des objets).
Utilisez les serviettes et couvertures pour protéger les objets fragiles.
Plusieurs jours en avance, empaquetez tout ce qui ne vous sera pas utile à court terme (décorations de Noël, vêtements hors saison, etc.).
Videz les tiroirs des meubles avant de la déménager.
Doublez le fond des boîtes qui contiennent des objets lourds.
Remplissez les boîtes au maximum afin qu’elles ne s’écrasent pas en étant empilées.
Laissez les vêtements sur les cintres et recouvrez-les d’un sac transparent.
Avant d’empaqueter vos documents importants, prenez des photos au cas où ils se perdraient durant le déménagement : passeport, assurances, testament, etc.
Prévoir un bagage fourre-tout
Lors de la journée du déménagement, pensez à ne pas mettre tout dans les boîtes. Prévoyez des indispensables pour votre confort et pour celui de tous les membres de votre famille. Par exemple des collations, des vêtements de rechange ou plus chaud, des ustensiles au cas où vous mangiez sur le pouce, des bouteilles d’eau ou encore des lingettes nettoyantes.
Vous gagnerez aussi à avoir sous la main (non empaquetés) vos produits ménagers pour nettoyer les pièces à votre arrivée (avant d’y déposer vos effets). Ou encore une boîte à outils pour retirer les portes afin de faire passer les gros meubles ou installer les tablettes.
Changement d’adresse
Saviez-vous que vous pouvez demander à Poste Canada de faire suivre votre courrier à votre nouveau domicile pendant quelques semaines? C’est pratique! N’oubliez pas de vous assurer que les paliers gouvernementaux en sont informés!
Lutte contre la criminalité
Lutte contre la criminalité
Connaissez-vous l’organisme CANAFE ?
Il s’agit du Centre d'analyse des opérations et déclarations financières du Canada (CANAFE). CANAFE est un organisme fédéral autonome et indépendant qui a été établi et mène ses activités en vertu de la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes (la Loi) et de ses règlements connexes.
Son mandat est de faciliter la détection, la prévention et la dissuasion du blanchiment d'argent et du financement des activités terroristes au Canada et à l'étranger. Suite aux déclarations transmises par les différents intervenants assujettis à cette Loi, CANAFE en fait l’analyse et, lorsque nécessaire, transmet certains renseignements aux organismes canadiens de police, d'application de la loi et de sécurité nationale afin de les appuyer dans leurs enquêtes sur le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme.
Qu’est-ce que le blanchiment d’argent et le financement d’activités terroristes ?
Le blanchiment d'argent est le processus consistant à dissimuler la source de l'argent ou des biens tirés d'activités criminelles.
Le financement d’activités terroristes consiste à réunir des fonds pour la réalisation d'activités terroristes. Il peut faire appel à des fonds provenant autant de sources légales, comme les dons personnels et les profits provenant d'entreprises ou d'organismes caritatifs, que de sources criminelles, comme le trafic de stupéfiants, la contrebande d'armes et d'autres produits, la fraude, les enlèvements ou l'extorsion.
Saviez-vous que les courtiers RE/MAX occupent un rôle important dans cette lutte ?
En effet, parmi les différents intervenants dans la lutte contre le recyclage des produits de la criminalité et le financement d'activités terroristes, nous retrouvons les courtiers immobiliers. Le réseau RE/MAX est fier de participer à cette lutte et met tout en œuvre afin que ses courtiers soient en mesure de remplir toutes leurs obligations lorsqu’ils vous représentent dans le cadre de l’achat ou de la vente de votre propriété.
Qu’est-ce qui doit être déclaré à CANAFE ?
Les opérations douteuses;
Les opérations importantes en espèces;
Les opérations importantes en monnaie virtuelle;
Les biens appartenant à un groupe terroriste;
Les obligations de votre courtier
En vertu de la Loi, votre courtier doit bien connaître son client, les parties impliquées dans la transaction ainsi que la transaction elle-même. Pour ce faire, il est tenu, notamment, de vérifier et de recueillir les renseignements personnels vous concernant. La Loi exige que votre courtier conserve ces renseignements pendant une période d’au moins cinq (5) ans suivant la transaction.
Vérification de vos renseignements personnels
Si vous agissez pour vous-mêmes dans la transaction, le courtier doit consigner :
-votre nom;
-votre adresse;
-votre date de naissance;
-votre profession;
Si vous êtes plusieurs acheteurs ou vendeurs, votre courtier doit consigner ces renseignements pour chacun d’entre vous.
Si vous agissez pour une entité, votre courtier doit consigner :
-votre nom;
-votre adresse;
-votre date de naissance;
-la nature de votre entreprise principale ;
-la dénomination sociale de l’entité;
-l’adresse de l’entité;
-la nature de l’entreprise principale de l’entité;
-les renseignements sur les bénéficiaires effectifs, soit toutes les personnes qui détiennent ou contrôlent, directement ou indirectement, AAAau moins 25 % de l’entité;
Enfin, il doit conserver une copie de l’extrait des registres officiels de l’entité vous autorisant à agir en son nom dans le cadre de la transaction (par exemple, une résolution).
Votre courtier peut donc vous demander une pièce d’identité valide avec photo comme, par exemple, le permis de conduire, le passeport, etc. Il peut également vous demander des documents contenant des renseignements valides et à jour provenant de deux sources fiables afin de vérifier votre identité.
Vous êtes un vendeur ou un acheteur non représenté ?
Si vous êtes un vendeur ou un acheteur non représenté, c’est-à-dire que vous achetez ou vendez vous-mêmes un bien immobilier sans l’aide d’un courtier, la Loi exige que le courtier de l’autre partie vérifie et recueille les renseignements personnels vous concernant.
Y a-t-il d’autres personnes impliquées dans la transaction ?
La Loi oblige votre courtier à déterminer si un tiers est impliqué dans la transaction, c’est-à-dire si vous suivez les instructions d’une autre personne dans le cadre de la transaction. Si tel est le cas, votre courtier est tenu de consigner les renseignements personnels concernant ce tiers ainsi que la nature du lien existant entre vous et ce tiers.
Êtes-vous une Personne Politique Vulnérable (PPV) ou un Dirigeant d’Organisation
Internationale (DOI) ?
En vertu de la Loi, votre courtier doit prendre des mesures raisonnables pour déterminer si vous êtes une PPV, un DOI, un membre de la famille d'une PPV ou d'un DOI ou une personne étroitement associée à une PPV ou à un DOI.
La Loi considère que vous êtes une PPV si vous occupez ou avez occupé, au cours des cinq dernières années, des fonctions importantes au sein du gouvernement fédéral canadien, d'un gouvernement provincial (ou territorial) canadien, d'une administration municipale canadienne ou pour leur compte ou d’un état étranger ou pour son compte, tels que, notamment, gouverneur, ambassadeur, juge, chef ou président d’un parti politique, etc.
Si vous êtes une PPV ou un DOI, votre courtier doit alors prendre certaines mesures afin, notamment, d’établir l’origine de votre richesse.
Vérifications supplémentaires
Lorsque vous mandatez un courtier immobilier pour vous représenter, la Loi considère que vous êtes une relation d’affaires. Lorsque votre courtier est en présence d’une relation d’affaires, il se doit de consigner l’objet et la nature projetée de la relation d’affaires, de tenir à jour les renseignements relatifs à votre identité et d’évaluer si vous représentez un risque supplémentaire en vertu de la Loi. Pour ce faire, votre courtier pourrait donc vous poser des questions supplémentaires quant à la transaction projetée ou afin de valider votre identité.
Et la protection de votre vie privée dans tout ça ?
La Loi prévoit de nombreuses garanties afin de protéger votre droit à la vie privée, notamment :
l'assujettissement de CANAFE à la Loi sur la protection des renseignements personnels et à la Loi sur l’accès à l’information;
CANAFE s’est également doté d’une Politique de protection des renseignements personnels de CANAFE;
les infractions liées à une communication non autorisée sont passibles d'une peine d'emprisonnement maximale de cinq ans et d'une amende maximale de 500 000 $, ou de l'une de ces peines.
Si vous refusez de vous identifier, que se passe-t-il ?
Malheureusement, votre courtier ne pourra pas vous représenter dans le cadre de l’achat ou de la vente de votre propriété si vous refusez de vous identifier.
En effet, CANAFE peut imposer à votre courtier des pénalités administratives pécuniaires en cas de non-conformité à la Loi. CANAFE peut également communiquer les cas de non-conformité aux organismes d'application de la loi et ainsi exposer votre courtier à des sanctions pénales, telles que, notamment, une amende maximale de 500 000 $ et/ou peine d'emprisonnement de 5 ans pour avoir omis de respecter les exigences en matière de vérification d’identité et de tenue de document.
Interdiction d’achat par
les non-Canadiens
Le 1er janvier 2023, la Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens (ci-après la « Loi ») est entrée en vigueur pour une période de deux ans. Cette Loi interdit à tout non-Canadien d’acheter, avec ou sans conditions, directement ou indirectement, tout immeuble résidentiel.
Qui sont les personnes visées par cette interdiction ?
- L’interdiction s’applique :
- à toute personne autre qu’un citoyen canadien, un résident permanent Canadien ou
- une personne inscrite à titre d’Indien sous le régime de la Loi sur les Indiens.
- à une société ou une entité constituée autrement que par une loi fédérale ou provinciale;
- à une société ou une entité constituée par une loi fédérale ou provinciale, mais dont les
actions ne sont pas cotées à la bourse et qui est contrôlée par une personne ou une société
non-canadienne.
Qui peut être exempté de cette interdiction ?
La Loi ne s’applique pas, notamment, aux personnes suivantes :
-un citoyen canadien, un résident permanant ou une personne inscrite à titre d’Indien sous le régime de la Loi sur les Indiens ainsi que son époux (se) ou conjoint(e) de fait (relation conjugale depuis au moins un an);
un résident temporaire, tel qu’un étudiant ou un travailleur étranger qui respecte les critères d’admissibilité prévus par la Loi;
un particulier, non-Canadien, qui devient propriétaire dans le cadre d’une succession, d’un divorce, d’une séparation ou d’un don;
un État étranger qui achète à des fins diplomatiques ou consulaires ou un étranger titulaire d’un passeport contenant une acceptation valide qui l’autorise à occuper un poste en tant qu’agent diplomatique ou consulaire, ou en tant que représentant officiel ou spécial;
un réfugié qui respecte les critères d’admissibilité prévus par la Loi.
À noter qu’il ne s’agit pas d’une liste exhaustive et que ces exceptions sont soumises à des conditions d’admissibilité strictes. Il est recommandé de vous référer à un conseiller juridique pour connaître votre admissibilité ou non à l’une de ces exceptions.
Quels sont les immeubles résidentiels visés par l’interdiction ?
L’interdiction s’applique aux immeubles résidentiels suivants :
une maison individuelle ou un bâtiment similaire, comprenant au plus trois locaux d’habitation;
une maison jumelée ou en rangée;
un logement en copropriété ou un local semblable;
un terrain vacant, zoné pour usage résidentiel ou mixte;
si cet immeuble est situé dans une région du Canada faisant partie d’une agglomération de
recensement ou d’une région métropolitaine de recensement. Les immeubles résidentiels
ne faisant pas partie d’une agglomération de recensement ou d’une région métropolitaine
de recensement ne sont donc pas soumis à cette Loi.
Quelles sont les sanctions applicables en cas d’infraction ?
Quiconque contrevient à la Loi, ou conseille, incite, aide ou encourage quelqu’un à contrevenir à la Loi, ou tente de le faire, est coupable d’une infraction et passible, sur déclaration de culpabilité par procédure sommaire, d’une amende maximale de dix mille dollars.
Et votre courtier RE/MAX dans tout ça ?
Dans le cadre de votre transaction, les courtiers RE/MAX vous informeront de l’existence de cette interdiction et discuteront de votre situation avec vous. Cette Loi comporte des modalités très complexes. Ainsi, en cas de doute ou de questionnement quant à votre situation, votre courtier RE/MAX vous recommandera alors de consulter un conseiller juridique afin de vous assurer d’être en mesure d’effectuer votre transaction en toute quiétude.
Règles de sollicitation
Règles de sollicitation
Saviez-vous que les courtiers immobiliers sont soumis à des règles en matière de sollicitation ?
En effet, les courtiers immobiliers sont soumis à des règles en matière de sollicitation téléphonique en vertu des Règles du CRTC sur les télécommunications non sollicitées (incluant les règles de la LNNTE) ainsi qu’en matière de sollicitation par courriel en vertu de la Loi canadienne anti-pourriel.
Chez RE/MAX, les agences et les courtiers immobiliers ont accès à de nombreux outils qui leur permettent d’être en mesure de mettre en place des politiques et des procédures de conformité en matière de sollicitation et ainsi s’assurer du respect de ces règles.
En quoi consistent les règles en matière de sollicitation téléphonique ?
Une liste nationale des numéros de téléphone exclus (LNNTE) a été créée afin de permettre aux consommateurs d’y inscrire leur numéro de téléphone s’ils ne souhaitent pas recevoir des appels de sollicitation de la part de télévendeurs. Les consommateurs peuvent y inscrire leurs numéros de téléphone résidentiel et cellulaire ou n’y inscrire qu’un seul d’entre eux, selon leur préférence.
Ainsi, avant de faire des appels de sollicitation, les courtiers immobiliers doivent s’assurer que le numéro de téléphone qu’ils souhaitent contacter n’est pas inscrit à la LNNTE. Si tel est le cas, ils ne peuvent pas effectuer l’appel, sauf s’il s’agit d’une exception prévue par la loi.
Quelles sont les exceptions prévues par la loi ?
Le contrat de courtage en vigueur : La loi permet au courtier immobilier d’appeler une personne dont le numéro est inscrit à la LNNTE si cette personne a conclu un contrat de courtage avec l’agence du courtier immobilier.
Le contrat de courtage expiré : La loi permet au courtier immobilier d’appeler une personne dont le numéro est inscrit à la LNNTE pendant une période maximale de dix-huit (18) mois suivant la fin de son contrat de courtage conclu avec l’agence du courtier immobilier.
La demande de renseignements : La loi permet au courtier immobilier d’appeler une personne dont le numéro est inscrit à la LNNTE pendant une période maximale de six (6) mois si cet appel fait suite à une demande de renseignements, que ce soit en regard à ses services ou concernant une propriété dont il a le mandat de procéder à la vente.
Le consentement exprès : La loi permet au courtier immobilier d’appeler une personne dont le numéro est inscrit à la LNNTE si cette personne consent expressément, verbalement ou par écrit, à recevoir des appels de sollicitation malgré le fait que son numéro est inscrit à la LNNTE.
Je vends ma propriété par moi-même et mon numéro de téléphone est inscrit à la LNNTE.
Comment se fait-il que je reçoive des appels de courtiers immobiliers ?
Un courtier immobilier ne peut pas appeler un propriétaire qui vend par lui-même afin de le solliciter si ce numéro est inscrit à la LNNTE. En effet, la loi ne considère pas le fait d’afficher le numéro en question sur une enseigne ou un site web comme étant un consentement exprès.
Par contre, un courtier immobilier peut appeler un propriétaire qui vend par lui-même et dont le numéro est inscrit à la LNNTE si cet appel est plutôt effectué dans le but de présenter une demande de visite de la propriété au nom de son client acheteur.
Les appels de sollicitation sont-ils encadrés par la loi ?
Oui, les appels de sollicitation sont encadrés par la loi. Notamment, les règles suivantes doivent être respectées :
L’appel doit être effectué à l’intérieur de la plage horaire autorisée pour ce faire, soit de 9h à 21h30 la semaine (du lundi au vendredi) et de 10h à 18h la fin de semaine (samedi et dimanche).
Le numéro de téléphone d’où provient l’appel doit être visible sur un afficheur.
Au début de l’appel, le courtier immobilier doit s’identifier clairement.
En quoi consistent les règles en matière de sollicitation par courriel ?
La Loi canadienne anti-pourriel (LCAP) ne permet pas l’envoi de messages électroniques commerciaux à une adresse électronique sans :
le consentement exprès ou tacite du destinataire;
les renseignements d’identification requis;
un mécanisme d’exclusion.
Quels sont les messages électroniques commerciaux visés par la LCAP ?
La LCAP vise notamment les messages électroniques commerciaux envoyés à :
un compte de courriel;
un compte de téléphone;
un compte de messagerie instantanée;
tout autre compte similaire (exemple: certains comptes de médias sociaux tels que les messages privés envoyés par le biais de plateformes de média social (LinkedIn ou Facebook)).
Qu’est-ce qu’un consentement tacite ?
La LCAP permet notamment au courtier immobilier de transmettre un message électronique commercial :
à une personne avec laquelle il a conclu un contrat de courtage qui est toujours en vigueur ou qui est venu à échéance au cours des deux années précédant la date d’envoi du message;
à une personne qui a présenté une demande de renseignements au cours des six (6) mois précédant la date d’envoi du message.
Quels sont les renseignements d’identification requis ?
Le message électronique commercial doit contenir les renseignements permettant d’identifier le courtier immobilier ainsi que son adresse postale et son numéro de téléphone.
Qu’est-ce qu’un mécanisme d’exclusion ?
Il s’agit d’un mécanisme qui doit vous permettre, lorsque vous recevez un message électronique commercial, de retirer votre consentement à recevoir de tels messages. Ce retrait doit être effectif au plus tard dix (10) jours ouvrables après votre demande de retrait.
8 astuces naturelles et faciles
pour une maison qui sent bon.
articles
-Mon coin de vie-
Article originalement publié sur Mon Coin de Vie
11 AVRIL 2023
8 astuces naturelles et faciles pour une maison qui sent bon.
En vivant dans notre demeure, il est possible que notre nez s’habitue aux odeurs quotidiennes. Lors de votre retour à la maison après une absence de quelques jours, quelle est la senteur qui vous accueille au pas de la porte ?
Si votre propriété est à vendre, les visiteurs remarqueront toute odeur désagréable aussitôt le pied dans l’entrée. Comment s’assurer que les senteurs dans la maison soient plaisantes ?
Tous les tissus de la maison emprisonnent les odeurs sans que vous vous en rendiez compte. Lavez régulièrement tous les textiles comme les housses des divans et les rideaux.
1. Laver les textiles
Les literies devraient être nettoyées au moins une fois par semaine. Ceci inclut les draps, les taies d’oreillers et les duvets utilisés quotidiennement. Prenez l’habitude de laver fréquemment les textiles décoratifs, comme les rideaux, les carpettes, les jetés et les coussins. Pour les tapis, saupoudrez-y du bicarbonate de soude, puis laissez agir au moins une heure. Passez ensuite la balayeuse pour retirer toute la poudre, et du même coup les odeurs.
2. Ouvrir les fenêtres
La façon la plus rapide d’aérer votre résidence est de créer un courant d’air. À moins de vivre près d’une autoroute ou d’une usine, la qualité de l’air à l’extérieur est généralement meilleure que celle dans la maison. Prenez l’habitude d’ouvrir les fenêtres le matin, même une ouverture de quelques centimètres, quelques minutes durant l’hiver aidera à aérer votre propriété.
Une des 8 astuces naturelles et faciles pour une maison qui sent bon est de faire cuire des aliments réconfortants !
1. Se faire un thé
Faites bouillir de l’eau et ajoutez-y plusieurs sachets de thé. Vous pouvez aussi y intégrer des pelures d’agrume ou encore des bâtons de cannelle. Gardez le mélange au chaud dans un chaudron à feu doux ou dans une mijoteuse. Ce truc embaumera rapidement la maison d’une bonne odeur naturelle. Par la suite, vous pourrez diluer le mélange pour le boire. Pas de gaspillage !
2. Utiliser le four
Versez quelques cuillères à thé d’essence de vanille dans un bol allant au four. Chauffez ensuite la préparation à 300 °F afin que toute la maison sente bon durant des heures. D’autant plus que l’odeur sucrée de la vanille amènera une ambiance réconfortante. C’est une alternative plus simple, et sans vaisselle, à la fameuse tarte aux pommes dans le four.
3. Éliminer les odeurs de poubelle
Videz les poubelles au moins une fois par jour, surtout si vous y jetez des déchets malodorants. Vous pourriez aussi toujours garder un contenant pour les déchets puants que vous irez porter à la poubelle extérieure chaque soir : ainsi, vous limitez l’utilisation de sacs de plastique.
4. Laver les appareils de lavage
Le lave-vaisselle et la laveuse à linge ne peuvent pas être sales puisqu’ils servent à nettoyer ? Détrompez-vous. Les mauvaises odeurs peuvent s’y trouver et rendre votre verrerie et vos vêtements nauséabonds. Pour ces deux appareils, versez du vinaigre (une tasse dans le fond du lave-vaisselle et deux tasses dans la laveuse), puis sélectionnez un cycle rapide de lavage à l’eau chaude, idéalement avec la fonction de désinfection.
5. Miser sur les chandelles et diffuseurs
Les chandelles parfumées faites de cire de soya sont également des éléments naturels qui aident à parfumer l’intérieur. Des diffuseurs d’huile essentielle sont également une astuce classique pour améliorer rapidement l’odeur d’une maison. Toutefois, n’essayez pas de camoufler les odeurs : trouvez la source et enrayez-la ! Ce sera plus efficace.
8. Vérification de la salle de bain
Les mauvaises odeurs se trouvent aussi dans la salle de bain et dans les salles d’eau. Faites sécher les serviettes sur des barres au lieu de crochet pour empêcher les odeurs de moisissure ou lavez-les après utilisation. Désinfectez également la cuvette au moins une fois par semaine. Les tapis de bain doivent également se retrouver à la laveuse au moins une fois par semaine.
Ces astuces feront de votre maison un endroit où il fait bon vivre… et respirer.
Télétravail : 5 actions concrètes pour
garder une bonne santé mentale
articles
-Mon coin de vie-
Article originalement publié sur Mon Coin de Vie
11 AVRIL 2023
Nous sommes de plus en plus nombreux à profiter du confort de notre foyer pour effectuer des tâches reliées au boulot. Le télétravail est d’ailleurs répandu, à temps plein ou en mode hybride. Certaines personnes sont toutefois affectées par ce style de vie.
En effet, le peu de contact humain et le fait de rester toujours entre les mêmes 4 murs peuvent générer des impacts négatifs. Si c’est votre cas, vous gagnerez à apporter des modifications à votre maison et dans votre routine afin de freiner les possibles conséquences du télétravail sur votre humeur et votre santé mentale.
Positionner son coin bureau à proximité d’une fenêtre, c’est bon pour le moral !
Installez votre espace de travail près d’une fenêtre
La lumière naturelle est votre alliée pour contrer la dépression saisonnière qui survient habituellement en automne. Elle vous permet de sécréter de la vitamine D qui intervient notamment sur le niveau d’énergie et l’humeur. Mais elle est toujours la bienvenue, même en été. Pensez à positionner votre bureau de façon à capter les rayons ! Sinon, prenez vos pauses à l’extérieur.
Ne dépassez pas vos heures régulières
En période de télétravail, il est plus tentant de finir tard ou de reprendre le boulot lorsque les enfants sont couchés. Cette façon de gérer son temps peut vous entrainer dans un cercle vicieux. Par exemple, vous serez « trop » efficace et on vous en demandera plus. Il se peut aussi que vos collègues et vos patrons croient que vous êtes constamment disponible. À moins de devoir régler un dossier urgent, abstenez-vous de faire de longues heures en télétravail.
Faites du sport ou de la méditation
Durant votre pause-café ou pendant l’heure du midi, vous gagnerez à bouger ! Surtout si vous avez passé l’avant-midi assis. Vous pourriez aller courir, faire du yoga ou de la musculation. Prendre une simple marche peut aussi faire toute la différence sur votre état d’esprit. Et ces actions concrètes vous permettront de décrocher ! Pour aider davantage votre cerveau à faire le vide, la méditation est également salvatrice.
Comment intégrer le sport ou la méditation à votre routine, sans être tenté d’y déroger ? Créez une zone dédiée à cela dans votre maison. Vous serez davantage porté à vous y rendre si tout est accessible.
Télétravail : l’une des 5 actions concrètes pour garder une bonne santé mentale est de sortir dehors profiter de la lumière naturelle tout en bougeant.
Trouvez une façon d’être efficace
Si vous avez tendance à être moins productif à la maison qu’en présentiel, vous pourriez être déçu de vos performances en période de télétravail. Et ça, c’est démotivant… et mauvais pour l’humeur ! La solution est de trouver une façon d’être efficace, ce qui vous motivera davantage. Plus facile à dire qu’à faire ! Mais c’est possible.
Essayez par exemple de vous créer une routine agréable. Vous pourriez par exemple toujours commencer la journée avec les dossiers qui prennent peu de temps afin de les rayer de votre liste de tâches. Vous sentirez que vous avancez et aurez le goût de poursuivre sur cette lancée. Ou encore, faites un appel vidéo avec un collègue en prenant votre premier café du matin afin de sentir que vous faites partie d’une équipe.
Décorez votre coin bureau
Travailler le dos courbé à la table de la cuisine n’est pas l’idéal. Ni pour votre corps ni pour votre état d’esprit. Vous devez être confortable ! Aménagez un coin bureau ergonomique quelque part dans la maison. Ce peut être une simple tablette installée dans l’entrée. Un conseil : évitez la chambre à coucher puisque cet endroit doit être consacré au repos. Ensuite, personnalisez votre bureau afin de vous y sentir bien. Ce peut être avec des œuvres d’art, des tableaux ou des photos de vos voyages.
Votre santé mentale doit être une priorité ! Nous espérons qu’apporter ces changements vous aidera à apprécier davantage le télétravail.
Maison en zone inondable :
que faut-il savoir ?
articles
-Mon coin de vie-
Article originalement publié sur Mon Coin de Vie
7 AVRIL 2023
Maison en zone inondable : que faut-il savoir ?
Vous songez à faire l’acquisition d’une maison située en zone inondable ? Pas de panique ! Cela ne veut pas dire que ce n’est pas un bon achat immobilier.
D’ailleurs, rien ne dit que vous subirez une inondation ! Ce type de maison a tout simplement une particularité avec laquelle conjuguer. Voici comment vous préparer.
Maison en zone inondable : que faut-il savoir ? Entre autres choses qu’une inondable peut rester dans le domaine du possible.
Une carte interactive pratique
Comme vous le savez, une sévère inondation peut endommager gravement une propriété et parfois, il est impossible d’y habiter pendant la durée des travaux. En plus de ce désagrément, des coûts peuvent en découler. C’est pourquoi les habitations en zone inondable ne sont pas une réalité à prendre à la légère. Mais, il ne faut pas oublier qu’une inondation reste du domaine du possible.
La première étape est de vérifier sur le site du ministère de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques si la résidence que vous aimeriez acquérir est située en zone inondable. Leur carte interactive est très précise et permet non seulement de savoir si la résidence est ciblée, mais aussi quel est le niveau de risque réel d’inondation.
Ainsi, vous aurez une meilleure idée de ce que représente cet achat immobilier.
Informez-vous
Votre courtier RE/MAX peut vous informer sur les caractéristiques de la propriété que vous souhaitez acquérir. Vous pouvez donc lui poser vos questions et lui signifier vous inquiétudes quant à la zone inondable.
Aussi, pourquoi ne pas discuter vous-même avec le voisinage ? Par exemple, demandez aux voisins si le coin a déjà été inondé et quels dommages ils ont subis. Par ailleurs, les propriétaires actuels, en raison de la Déclaration du vendeur, sont dans l'obligation de déclarer tout dégât d'eau ou inondations.
Surtout, n’oubliez pas de faire inspecter la maison avant l’achat.
Certains assureurs refusent d’assurer les propriétés en zone inondable. Et s’ils le font, ce sera selon une prime élevée, dépendamment du niveau de risque.
De bonnes assurances
Prenez également le temps de parler avec votre compagnie d’assurances pour savoir quel type de protection elle peut vous offrir.
Certains assureurs excluent les inondations et autres catastrophes naturelles de leurs contrats, alors assurez-vous d’être bien protégé si vous faites l’acquisition d’une maison en zone inondable. Il existe des entreprises qui proposent une protection contre les inondations, mais ce sera sans doute plus cher qu’une assurance régulière.
Parfois, le prix d’achat de la propriété va aller en conséquence de cet enjeu. Votre acquisition immobilière pourrait donc être financièrement intéressante, malgré une prime d’assurance plus élevée.
Le chalet : un investissement intelligent
En lisant ceci, vous pensez probablement aux chalets, souvent situés sur le bord de l’eau, qui sont très populaires. En effet, ce type de propriété demeure un investissement brillant, car nombreux sont les gens qui veulent acquérir un coin en nature. Vous n’aurez sans doute pas de problème à le revendre, et même à faire un profit, si vous décidez éventuellement de vous en départir.
Toutefois, certains points sont à vérifier pour vous assurer de faire un achat en toute connaissance de cause. Par exemple, le chalet est-il surélevé par rapport à l’eau ? Est-il loin sur le terrain ou sur pilotis ? Ce sont de bonnes questions à se poser pour connaître le risque d’inondation.
Nombreux sont les chalets situés en zone inondable qui n’ont jamais fait face à une inondation.
En résumé, avoir une maison près de l’eau, c’est un risque d’inondation, mais pas une fatalité. D’ailleurs, il y a différents niveaux d’inondation et parfois, les petits dégâts causés par l’eau peuvent être prévenus et enrayés.
L’important, c’est de bien vous renseigner avant de signer la promesse d’achat, comme avant d’acheter n’importe quelle résidence d’ailleurs ! Gardez en tête qu’acheter un bâtiment en zone inondable ne veut pas automatiquement dire que votre résidence sera un jour inondée. Vous n’avez qu’à penser aux nombreuses familles qui vivent près d’une rivière ou d’un lac depuis plusieurs générations sans avoir fait face à la moindre inondation. Maintenant, à vous de prendre votre décision !
Comment bien choisir son assurance habitation ?
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-Mon coin de vie-
Article originalement publié sur Mon Coin de Vie
IMMOBILIER RE/MAX QUÉBEC 26 AVRIL 2023
Comment bien choisir son assurance habitation ?
« Magasiner ses assurances est la meilleure façon de passer un après-midi » … que personne n’a jamais dit! Pourtant, prendre le temps de bien choisir son assurance peut vous éviter bien des tracas si vous devez faire une réclamation.
De plus, comme les primes et les couvertures varient d’une compagnie à une autre, bien choisir vos assurances vous permet de dormir sur vos deux oreilles.
Une bonne assurance habitation vous offrira une couverture pour tous les possibles désagréments.
Que couvrent les assurances de maison ?
Lisez attentivement le contrat de votre police d’assurance. Les dommages assurés sont indiqués en tant que « risques désignés ». Les plus courants sont :
Dommages ou pertes à votre propriété;
Vol ou détérioration de vos effets personnels;
Dommages ou blessures aux visiteurs de votre propriété ;
Dommages que vous causez accidentellement aux biens d’une autre personne;
Biens personnels volés à l’intérieur votre véhicule. (Eh oui ! Les vols commis dans votre voiture sont couverts par l’assurance habitation, et non pas l’assurance automobile !)
Il existe au Canada trois types de couvertures :
La couverture de base est accompagnée d’une liste prédéfinie de choses qui seront couvertes, comme les dommages causés par le feu et la fumée, le vol et les blessures. Elle ne couvrira que ce qui est énuméré dans la police.
La couverture étendue comprend une couverture de base avec quelques extras, comme la couverture pour vos biens personnels et la structure de la propriété.
La couverture complète, dite tous risques, offre l’assurance la plus entière. Cette police indique les risques pour lesquels vous n’êtes pas couverts. Donc, si votre contrat stipule que les exclusions sont les inondations, votre assurance remboursera tous dommages causés par des événements accidentels, comme un feu, sauf les dégâts d’une inondation.
Vérifier les angles morts
Nous souscrivons à une assurance avec l’espoir de ne jamais avoir à s’en servir. Malgré tout, personne n’est à l’abri de pépins domiciliaires. De façon générale, il est avantageux d’augmenter la valeur de la franchise (du déductible) pour payer moins cher pour les primes mensuelles. Pour des petites réclamations de moins de 5 000 $, il est souvent conseillé de les payer de vos poches, plutôt que de faire une réclamation à vos assurances. En effet, dès la première réclamation, même petite, vos primes peuvent augmenter de 25 %.
Un conseil : méfiez-vous des entreprises à rabais qui offrent des assurances à un prix qui semble très bas. Soit la couverture obtenue ne sera pas optimale pour vos besoins, soit elles feront augmenter vos primes tous les renouvellements annuels. Vous risquez d’en sortir perdant !
Comment bien choisir son assurance habitation ? Tout d’abord, en évaluant bien vos besoins.
Locataire ? Vous avez aussi besoin d’assurance
Ne commettez pas l’erreur de croire que seuls les propriétaires ont besoin d’être assurés. Même si vous louez un logement, vous devez aussi souscrire à une police d’assurance. Les locataires ont besoin d’être couverts pour leurs biens personnels, et aussi à titre de responsabilité civile. Par exemple, si vous mettez le feu accidentellement à votre appartement. Les répercussions d’un tel drame qui surviendrait alors que vous n’avez pas d’assurances peuvent être cauchemardesques.
En résumé…
Lors de votre magasinage, assurez-vous d’être couverts adéquatement pour les risques les plus fréquents et les plus probables, tout en ne payant pas pour une prime trop étendue dont vous n’aurez jamais besoin.
Soyez également vigilant lorsqu’on vous explique les clauses de votre contrat. Il vaut mieux noter les éléments importants à ne pas oublier avant de communiquer avec une entreprise d’assurances. À ce sujet, vous gagnerez à en contacter plus d’une afin d’avoir la meilleure police à un prix juste.
Fonte des neiges:
comment prévenir les dégâts d'eau
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-Mon coin de vie-
Article originalement publié sur Mon Coin de Vie
À DÉCOUVRIR RE/MAX QUÉBEC 27 MARS 2023
Fonte des neiges: comment prévenir les dégâts d'eau
Température glaciale, neige, verglas, pluie… nos maisons sont habituées à être exposées aux éléments. Au printemps, les degrés qui montent causent des risques d’inondations et de dommage dus à l’accumulation d’eau créée par la fonte des neiges.
Il est donc important de veiller à ce que cette eau n’endommage pas votre résidence. Voici nos conseils.
Fonte des neiges: comment prévenir les dégâts d'eau ? En creusant des canaux d’écoulement grâce au pelletage.
À vos pelles !
Enlevez les grandes quantités de neige des zones où elle pourrait fondre et pénétrer dans votre maison, comme autour des fenêtres du sous-sol. En effet, la glace et la neige compactes peuvent créer des barrages qui empêchent l’eau de s’écouler correctement. Déplacez la neige loin du pourtour de votre maison.
Pensez également à nettoyer les terrasses, les patios et les allées qui descendent vers votre demeure. Retirez la neige et les débris des drains et des gouttières. Assurez-vous aussi que les drains près de votre maison, généralement autour de l’entrée, soient dégagés.
Prévoyez le trajet du ruissellement printanier
Prenez connaissance de l’endroit où la neige ira quand elle fondra. La combinaison de la fonte des neiges et de la pluie peut créer de forts débits d’eau. Lorsque vous pelletez de la neige sur votre propriété, pensez à la direction dans laquelle elle s’écoulera à l’arrivée des températures plus douces. Il faudra peut-être creuser des canaux pour détourner l’eau vers le drain le plus proche.
La neige semble-t-elle s’écouler du toit correctement ou entre-t-elle à l’intérieur ? Engagez une entreprise spécialisée si vous avez des doutes.
Attention au toit
La neige qui s’accumule sur le toit peut aussi s’infiltrer dans la maison. Pour dégager votre toiture, la prudence est de mise. L’idéal est de faire appel à une compagnie spécialisée. Idéalement, ne montez pas sur une échelle et n’essayez pas de grimper sur votre toit pour enlever la neige ! Si vous voyez la neige fondre et tomber du bord de votre toit, c’est bon signe. Cela montre que la neige tombe de la toiture au lieu de rentrer dans la propriété et que des barrages de glace ne se développeront probablement pas.
Soyez prévenant avec vos assurances
Vous devez également savoir quelles catégories de dégâts d’eau sont couvertes par votre police d’assurance lorsque vous envisagez l’entretien de la maison. Tous les dégâts d’eau domestiques ne sont pas traités de la même façon. Par exemple, les tuyaux gelés peuvent être évalués différemment de la neige qui suinte. Renseignez-vous auprès de votre agent d’assurances pour éviter les mauvaises surprises. Vous pourrez ainsi dormir sur vos deux oreilles.
Avoir une pompe puisard fonctionnelle sous la main pourrait sauver votre sous-sol en cas d’infiltration d’eau.
Renforcez votre ligne de défense au sous-sol
La pompe de puisard est votre meilleure défense pour contrer les inondations résidentielles. Assurez-vous qu’elle fonctionne correctement avant l’arrivée du printemps, et ce, chaque année. Retirez les débris ou les accumulations de glace qui pourraient s’y être logés. Vous pouvez aussi faire le test de verser de l’eau dans le réservoir pour vérifier le fonctionnement de la pompe. Réparez aussi les fissures dans la fondation et bougez les appareils et autres items qui seraient endommagés lors d’un éventuel dégât d’eau.
Aucune maison n’est complétement à l’abri d’une inondation printanière, mais vous pouvez quand même minimiser les risques et réduire les dommages !
L'inspection prévente
UN CHOIX JUDICIEUX AGFN D’ÉVITER
LES SURPRISES
De plus en plus utilisée par les propriétaires vendeurs, l’inspection prévente permet d’approfondir vos connaissances sur votre maison. Ainsi vous êtes mieux outillés pour effectuer des correctifs si cela s’avère nécessaire afin d’éviter le désistement d’un acheteur potentiel ou des pertes économiques à la suite d’une négociation en vertu des correctifs à apporter. Elle sécurise également l’acheteur sur l’État de la propriété et facilite ainsi le travail de votre courtier. L’inspection prévente est du même type que celle préachat, c’est à dire que c’est une inspection visuelle et fonctionnelle qui couvre une multitudes de points tels que:
Le revêtement de toiture et de la structure de celui-ci;
- Le revêtement extérieur;
- La fondation;
- L’analyse des fissures (autant sur la fondation que sur les revêtements des murs et des plafonds à l’intérieur de la maison.)
- Le système électrique ainsi que l’ouverture du panneau de distribution;
- La climatisation et le système de chauffage;
- Le bon fonctionnement et la condition des portes et fenêtres;
- Les solins (sur la toiture, les portes, les fenêtres, le revêtement extérieur );
- L’ensemble du calfeutrant;
- La sécurité des occupants ( marches, accès, sécurité incendie, accès à la piscine, garde-corps, etc.);
- L’isolation des combles et du sous-sol ainsi que la vérification du pare-vapeur;
- Le sous-sol et le vide sanitaire;
- L’ensemble de la plomberie et analyse de l’eau (si alimentation par un puit);
- L’état des composants intérieurs ( murs, planchers, plafonds, marches, cuisine;
En fait, l’inspection prévente est une analyse complète de l’état de santé général.
VOTRE Certificat de localisation
Est il a jour?
votre responsabilité comme vendeur
Le certificat de localisation doit représenter l'état actuel des lieux. Le notaire va l'exiger. Il est important s'il doit être refait de la commander rapidement. Les délais sont longs et vous ne voulez pas avoir payer une
ASSURANCE TITRE
